Det här är en automatisk textversion av vårt poddsamtal, framtagen för att du lätt ska kunna söka och navigera mellan olika segment. Texten kan därför innehålla visst talspråk och mindre grammatiska fel.

Här är texten där även dubbla ord (som ”en, en” eller ”är, är”) samt stamningar och upphakningar (som ”indus-industriboomsen”) har städats bort:

När jag tittar på en ny affär så funderar jag alltid bara på hur förlorar jag på det här. Fastighetspriserna fortsätter upp. På lång sikt så är det alltid en bra affär att köpa något som är nere. Flera utländska ekonomer räknar i dag med en svensk devalvering. Vad är din kommentar? Jag tror att de har, eller de har fel.

Man kan inte längre påstå att det inte går när någon har visat att det går. Det här är Investera på höjden med Jonas Björkman I veckans avsnitt pratar vi om fastighetsmarknaden i fjällen. Vad är det som händer där uppe? Vi läser Newsecs senaste Nordic Ski Report och vi diskuterar om huruvida Northvolts etablering i Skellefteå faktiskt kommer att påverka bostadspriserna i Åre.

Med mig för att prata om det här, Erik Nordin, min kompanjon inom Akela. Den här veckan har vi roat oss med att läsa Newsecs senaste rapport, The Nordic Ski Report för tjugotre och tjugofyra, vilket känns lite som ett beställningsjobb från någon som vill få i gång försäljningen i fjällen. För det andas stor optimism och stora prisökningar.

Lyssna bara på det här citatet: "Ski resorts with amazing conditions for skiing in regions with an unexploited property market that are seeing massive, massive amounts of money being pumped into investments in green infrastructure. That to me sounds like a match made in heaven." Undertecknat Head of Ski.

Den som har skrivit rapporten. men det finns faktiskt lite intressanta fakta och vi tänkte att vi skulle utgå från den här rapporten för att sedan komma in lite mer på fjällmarknaden, andra boenden och till viss del den kommersiella marknaden i anslutning till de skidorter som finns. Och i rapporten så framgår att det finns ungefär femhundra olika skidanläggningar runt om i Sverige, Norge och Finland, vilket ändå står för åtta procent av världsmarknaden, vilket var något förvånande.

Mycket måste jag säga. Ett bärande argument i den här rapporten handlar om den här gröna omställningen och , som man också nämner i det här citatet, där man har investerat mycket i green infrastructure i de här norra delarna. Och man lyfter också fram i rapporten att det finns ett underutbud av industrifastigheter.

Om man jämför då i storleken på bostadsfastigheter och andra kommersiella fastigheter, de är betydligt mindre än i andra regioner och då pekar på att då borde det finnas en investeringsmöjlighet här i storlek vad jag tolkar det som. Men jag vet inte riktigt om jag håller med om kopplingen. Dels så är det ju rätt långt från many av de här skidorterna till de greensatsningarna som har gjorts, för de har ju primärt gjorts i Skellefteå med Northvolt, H2 Green Steel i Boden och sen har vi satsningar i Kiruna, Gällivare.

Kiruna, ja precis. Ja det är långt från fjälltrakterna så att säga. Det är, ja men om det, om vi utgår från Skellefteå till närmaste fjällort är väl, ska jag tippa tjugofem, trettio mil åtminstone. Så att det känns en liten krystad koppling. Och dessutom att det finns ett underutbud på industrifastigheter i fjälltrakterna.

Det kanske det gör, men det bor heller inte så många där. Det är väldigt få permanentboenden och det är ganska bökig plats för att ha en bedriva en verksamhet på. Det är dålig infrastruktur, dåliga kommunikationer och vägar. Finns inga hamnar, ingen kust och så vidare. Så att jag ser inte riktigt varför man skulle vilja etablera sin industri eller så i Sälen riktigt. Nej, för det är också, det finns ju en anledning till att många av de här orterna, att man har valt de här orterna.

Det jest just av den anledningen för att det finns tillgång till kommunikationer, det är tillgång till vatten, el. Och den har man väl, just elproduktionen kanske man hade klarat just på de här orterna. Ja, det är sant. Det är sant. Det är möjligt att det finns en potential i att investerar i tillväxten av de här skidorterna.

Men att göra kopplingen till Norrland och industriboomsen som pågår i Norrland och koppla det till just skidorter som ligger väldigt, väldigt långt ifrån. Det är väl som du brukar säga mest Norrlandsrasism. Precis så. Nej men och jag förstår inte heller det här allmänna att det skulle vara underinvesterat i de här fjälltrakterna.

Det känns ju som att det hat investerats enormt senaste tio åren i de här orterna. Varenda person har snart en egen fjällstuga och det har väldigt många BRF-projekt har uppförts på de här orterna. Så att, nej men snarare är det väl lite kris på de orterna än att det skulle vara någon typ av investeringsmöjlighet.

Det är min spontana tanke i alla fall. Det är väl på utbudssidan kanske som man pratar om på just de här andra boendeändorna. Att man, att där har producerats väldigt mycket. Men om man tittar på flödena med människor, om man nu tänker att det finns en boom och att det är betydligt fler som åker till fjällen, det är fler som lockas att åka dit.

Vi kanske lyckas attrahera fler internationella turister som kommer, som istället för att åka till Alperna åker till Sverige, Norge, Finland. Så påverkar ju inte det så pass mycket. Det påverkar inte industrin förutom då turistindustrin. Flödena blir ju på kanske kommersiella lokaler. Det finns en maior potential i kommersiella lokaler, men det de lyfter fram är just industrifastigheter, vilket inte borde påverkas speciellt mycket av ökade turistflöden.

Ja men sen kan man ju ifrågasätta hur stor del av den här rapporten tar ju upp också att svenska fjällen eller nordiska fjällen då kan ersätta Alperna i en stor utsträckning. Och det kanske kan göra för den inhemska turismen tänker jag. Men att det krävs kanske någonting mer än en svag krona för att locka de internationella turisterna.

Det verkar ju vara, Sverige verkar ju snösäkert jämfört med Alperna kanske, men utbudsmässigt vad gäller liksom en, jämför en Alpby mot en normal svensk skidort, bara restauranger och även naturupplevelse. Så där skiljer det en del ändå. Om vi tittar lite på priserna och prisutvecklingen som har skett i fjällen.

Tittar man i rapporten så ser man ju att Åre har haft en sett till euro. Så om man tittar från 2000 fram till 2022 så har man väl gått från försäljningspriser runt femtiotusen euro upp till nu snittpriser på tvåhundrafemtio uppe på trehundratusen euro. Sälen låg faktiskt, har legat högre än Åre på snittet under alla dessa år.

Strax under Härjedalen, det vill säga Vemdalen, Funäsdalen Och sen Idre har legat något lägre med toppriser på runt tvåhundratusen euro. Så att vi ligger liksom med, vi har gått från femhundratusen upp till tre miljoner i snittpriser på Åre över de senaste tjugo åren då ungefär. Och ett argument i den här rapporten är ju att man tittar på snittpriserna, både dels i Åre men sen också i de norska fjällen.

Hemsedal ligger på ett snitt på sextusen, ja ungefär sextio, sjuttiotusen kronor per kvadrat i snitt. Åre strax där under men inte så långt ifrån. Hafjell, Trysil, sen även Levi i Finland på strax över femtiotusen per kvadratmeter. Och det man tar och tittar på att de här priserna ställt till snittpriserna i Alperna som i många gånger kan överskrida ungefär hundratusen per kvadratmeter, pekar man också ut som en viktig faktor att det är köpläge i de här svenska fjällen i kombination då med snö.

Det är en fantastisk natur, det är väldigt snösäkert, det är en väldigt lång säsong, vilket gör att det här på lång sikt kommer att vara ett bra köpläge. Trots då den prisutvecklingen som vi haft de senaste tjugo åren. Tror dock att en del av prisutvecklingen är ju, det är ju inte samma kvadratmetrar så att säga som har gått upp från, vad sa du?

Femtio till trehundra. Utan det har ju byggts mycket exklusivare nu. Om du tänker den gamla sportstugan från sextiotalet. Som du gillar att bo i. Som jag gillar att bo i. Det är inte den som har gått upp så pass mycket i pris, utan man har byggt mycket exklusivare helt enkelt. Så att jag tycker den där prisuppgången kanske är, det har säkert varit en bra prisuppgång så klart, men det är inte det där, jag tror inte det där är hela sanningen.

Den här podden görs i samarbete med Akella Realkredit, där man som fastighetsägare kan belåna sin fastighet, få ut kapital snabbt och enkelt från en miljon upp till hundra miljoner kronor. Gå in och ansök på www.akella.se/realkredit. Är du investerare och är intresserad av att få tillgång och exponering mot den här typen av lån?

Gå in på Akella.se och läs mer om hur du som professionell investerare kan vara med och investera tillsammans med oss. Kom ihåg att historisk avkastning inte är en garanti för framtida avkastning. De pengar som placeras i fonden kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta kapitalet

Nej och samtidigt så tittar man också på att tittar man på lite kortare sikt de senaste. Vi hade ju en boom när priserna, som alla kommer ihåg under pandemin så ville alla ha en fjällstuga och det sattes i gång mycket produktion då också. Och nu har vi väl ett ganska stort utbud som kommer ut på marknaden.

Och det har visat också i de flödena och på låneförfrågningar till exempel, när man sitter på ganska mycket osålda lägenheter, både i ofta i BRF-form men även i att man har byggt enskilda villor. Medans det har ju skett en sättning, ett prisfall på i tittar man på annan statistik som ligger utanför den här rapporten så har priserna gått ner mest i Härjedalen och det var i Vemdalen till exempel, men även i Åre.

Man hade väl förväntat sig i alla fall jag när räntorna stack iväg att det skulle vara ett ganska kraftigt prisfall på just den här typen av boende. Sånt som du egentligen inte behöver. Lätt att prioritera bort när allt annat blir dyrare. Men jag, så jag hade nog förväntat mig ett större prisfall.

Men jag tror att det stora prisfallet kan nog finnas kanske på primärmarknaden. Alltså du köper direkt från en utvecklare som sitter lite tight. Det har vi ju sett ett antal exempel på. De kan vara ganska desperata att bli av med sina enheter helt enkelt. Medans den privatperson som har köpt en BRF-andel eller en fristående stuga för några år sedan kanske väntar ut marknaden lite mer. Och vad tror du om man bortser från rapporten?

Prisutvecklingen härifrån? vi står ju fortfarande inför potentiellt tuffare tider. vi pratar om räntesänkningar nu, men det är också på grund av att konjunkturen kanske inte går åt rätt håll. så även om priset går ner på räntesidan och kostnaden för boenden så är det ju även annat som påverkas.

Ja, och jag tror att det tar ett tag. Även om räntorna skulle falla nu under 2024 så tror jag att det tar ett tag innan riskaptiten kommer tillbaka. Att man blir lite more försiktig. Man såg att räntorna snabbt kunde gå upp. Så jag tror att det kommer att ta ett antal år innan man riktigt känner den här aptiten för att köpa ett ytterligare boende och dra på sig den typen av skuld.

Så att ja jag skulle säga att även om det blir billigare att ta ett extra boende så tror jag att fler kommer att dra sig för att dra på sig den typen av skuldsättning. Just för att man såg vad som hände under 2023. Sen tror jag att det också har att göra med att det finns nog attraktiva objekt i alla de här orterna, oavsett om det är Åre eller Idre eller Sälen.

Men sett till det som har byggts de senaste två, tre åren så har det ju också byggts mycket i perifera lägen. Har du ett ski in ski out-läge mitt i backen i, oavsett om det är Åre, Sälen eller Idre, så har du nog en ganska bra likviditet i det och kanske värdet inte har påverkats så mycket. Samtidigt så kan man titta på jätteområden som har byggts i Sälen som har rätt långt till backen, som var jättelätt å sälja för två år sedan när alla bara kastade pengar på allt som kom ut.

Där tror jag man har lite tuffare. Ja, och där har vi pratat om i andra sammanhang att om man ser till exempel, ja om man ser på Sälen att det är ganska dyrt att köpa nyproducerad stuga, även om den inte ligger i backen, utan det ligger någon kilometer ifrån. Men om du kommer en mil ifrån så är ju bostadspriserna nära noll.

Eller på så här, då kan du få en riktigt fin gård för kanske fyrahundratusen. Så att det man kan fundera på är ju att om du ändå inte har ski in ski out-läge, du måste ändå in med familjen och alla skidor i bilen. Varför inte köpa någonting en mil bort istället för en kilometer bort med tanke på prisskillnaden.

Så att jag tror att den typen av lägen som in, det är inte prime läge utan ligger en ganska bra bit från backen, de kan också ta stryk. Det man ska akta sig för är väl framför allt om man hamnar i ett läge där en mindre BRF som har mycket osålt. Så även om det är ett bra köpläge så ska man ändå vara försiktig med de här som vi brukar prata om i podden.

Med mindre föreningar som inte har slutfinansieringen på plats från bank eller har en väldigt dyr slutfinansiering från bank för du får en stor skakighet. Och det är dessutom så att just nu i det här läget så är det nog inte så många banker som är jättepepp på boenden, att finansiera boenden i en förening som heller inte nyttjas.

Nej, vi brukar ju alltid varna för de här mindre föreningarna och kolla så klart resultaträkning, balansräkning och att man hellre flyttar in sist än först i en förening. Om man tittar på svenska fjällen då, det är ju ganska få som har nära till fjällen. Ja, det är väl det. Vi brukar ju prata om det också.

Bor du inte i Östersund så är det väldigt få som har nära till svenska fjällen. Så även om du bor så att säga efter Norrlandskusten så är det ju tjugofem, trettio mil till närmaste fjäll. Så att, nej men så att man kan ju fundera på om inte de här lite mindre orterna som inte är fjällen men som ändå erbjuder skidåkning.

Att det är de som kommer utvecklas bäst. Då tänker jag på Kungsberget- Romme ...Romme och så vidare. Dit man kan ta sig över dagen. Att man kan åka på morgonen, åka hela dagen och sen ändå komma hem till middagen. Att det är där framtiden ligger kanske. Å andra sidan är de ju mindre snösäkra. Så att vem vet liksom i höjd med Sandviken, kommer det vara snö där om tio år?

Det vet vi inte. det är klart, det är en annan typ av skidåkning kanske om du åker upp till Sälen och där kryssar dig mellan de olika bergen så har du ju en maior variation och fler pister. Men du får ju rätt mycket åkning för den tiden och de pengarna du lägger ner på att åka till Kungsberget.

Du har en bredare publik. Då kan du plocka upp liksom hela Mälardalen kan ju ta sig dit över dagen. Så att även den här marginalåkaren som inte är superintresserad kan ju åka dit över dagen med familjen och åka. Och det jag tycker är intressant också, det verkar ju som att det finns lokala hotspots beroende på vart man bor någonstans.

Att bor du i olika delar längs Norrlandskusten så åker du till olika ställen. Alltså så är det ju. Bor du i Umeå så åker du till Hemavan och bor du i Sundsvall tror jag man åker till Vemdalen och så vidare. Så att det är inte så att hela Norrland åker till Åre utan varje ort har ju sitt eget lilla fjäll som de åker till där hela grannskapet har sin fjällstuga.

Det känns lite som att man under lång tid har gått och väntat på de internationella turisterna. Vi har ju gesehen lite olika satsningar. Sälen byggde ju en ny flygplats, eller Sälen Trysil, som skulle också täcka till de som vill ta sig till Trysil på norska sidan. De har ju haft en ganska tuff start.

De har ju i år så tror de sig sett till bokningsläget att de kommer slå ett rekord. Men vi pratar fortfarande om tjugofemtusen resenärer. Jag tror förra året så låg det på artontusen resenärer ungefär. Och det låter ju ganska mycket. Jämfört dock med en another lokal flygplats, till exempel Skellefteå, som på ett år har en visserligen en uppmärksammad ort och stora flöden nu med tanke på Northvolt och så vidare.

Men jag tror att de hade ungefär trehundrafemtiotusen resenärer. Så sett till relation så är det en väldigt liten andel jämfört med Skellefteå, men som fortfarande är en ganska liten ort. Men är inte det där lite problemet med alla svenska egentligen avvecklingsorter, avfolkningsorter. Att alla tror sig kunna lösa det här med turism för att just de tycker att deras natur är så otrolig.

Men problemet med svensk natur är att den är ju jättefin, men den är liksom inte sådär spektakulär att den drar internationell turism, utan det är nog bara liksom till Stockholm man åker mer eller mindre. Det i övrigt så vill du se spektakulära berg, då kanske du åker till Alperna istället och så vidare.

Det är få ställen i Sverige som är så spektakulära att det drar internationella turister. Det där kanske jag får äta upp, men det är min känsla ändå. Nej men man pekar också på att det här ökade passagerarantalet, som visserligen bara är en ökning på sjutusen passagerare, beror på den svaga kronan och att det skulle leda till en ökad turism.

Och det är möjligt att det finns några få som påverkas av det och tycker att det verkar billigt i Sverige. Jag personligen har ju aldrig tittat på kronan när jag ska ut och resa som en faktor när jag väljer ett resmål, utan det har väl snarare, antingen då om jag ska åka skidor berott på: Är det en fin skidort?

Är det någonstans där jag inte varit förut? Och är det någonting som jag vill upptäcka? Och att det skulle vara en enskild faktor som faktiskt påverkar har jag ganska svårt att tro, men det låter i teorin som ett starkt argument. Nej, det är snarare att det avskräcker om det är väldigt dyrt än att det lockar för att det är billigt.

Ja, för de har fått en ökning från Danmark, Holland och England och deras slutsats för ökningen från Sälens flygplats är att det är just valutaeffekten som har skapat en ökning. Jag vet inte om jag tror på det. Sen är det klart att man kan faktiskt se en viss skillnad. Jag kommer ihåg upp i Åre för några år sedan när kronan var svag gentemot rubeln så var det ju väldigt mycket ryssar som kom till Sverige.

Och det var väl en, också en faktor av att det är rätt nära att ta sig över till Åre. Men det skapade också lite nya, en another efterfrågan än vad de kanske svenska turisterna eller- Inte bara skidåkning då eller? Nej, det öppnade ju ett par strippklubbar där på ganska kort tid som också slog igen rätt snabbt.

Det var snacket på stan var i alla fall att det var ryssarna som undrade vart är alla strippklubbar? Och då var det några entreprenörer som snabbt smällde upp några där. Men de slog igen ganska fort när valutaration förändrades. Och tittar man lite på ekonomin då att faktiskt turista i de svenska fjällen så kostar det ju faktiskt en hel del.

Tidigare i mitt liv när jag åkte, när man jämförde att åka till Alperna med en billig Ryanair flight och att åka upp till Åre så kunde det kosta ungefär lika mycket eller till och med dyrare att åka till Åre. Sen finns det ju en smidigsfaktor för de som bor i Sverige att man faktiskt kan ta bilen och det väger ju upp rätt mycket.

Men det gjordes en undersökning, Länsförsäkringar som släppte här bara för någon vecka sedan, så pratar man om att på sportlovet och man gör en prognos då för 2024, så bedömer de att en sportlovsvecka kan kosta över fyrtioentusen kronor. Och att den här kostnaden har fördubblats sedan 2013 och ökat betydligt mer än lönen, löneutvecklingen under samma period.

Så 2013 så låg man på ungefär tjugotusen kronor för en fjällvecka. Det var då en andel av en månadslön för en vecka, ungefär åttiotvå procent. Idag är en kostnad för en vecka, drygt fyrtioentusen kronor och var då hundratrettio procent av en genomsnittlig månadslön för en disponibel inkomst för en vuxen i en barnfamilj.

Ja men och de där liftkortsökningarna blir ju en direkt konkurrent jämfört till fastighetsprisen också. För man har ju bara en viss summa att lägga på en fjällsemester och är det väldigt, väldigt dyrt med liftkort så kommer du kunna betala mindre kanske för att hyra stugan. Och kan man betala mindre för att hyra stugan så kommer priserna på sikt i alla fall att påverkas av det Så du kommer inte, du tror inte att de kommer klättra upp i takt mot de här alp-priserna på hundra tusen per kvadrat?

Svårt att säga. Svårt å se det. Jag tycker att det finns så pass många fjällorter i Sverige att, som bör konkurrera med varandra att man alltid kan hitta lite billigare alternativ. Tycker man ser, ser det många väljer bort Åre till exempel, som kanske är den dyraste orten för andra alternativ som inte är så mycket sämre egentligen, men betydligt billigare.

Ja men om vi ska resonera lite då kring priserna på i de här fjällorterna. Dels är ju frågan om det är ett köpläge som också rapporten till viss del pekar ut. Men i Åre till exempel så har ju priserna sedan 2019 ökat ungefär sextiosju%, vilket är en rätt imponerande ökning. Och det är klart att det beror ju på efterfrågan, men en stor del av de här åren beror ju också på että vi haft en nollräntemiljö där då större delen av uppgången har gått.

Så frågan man kan ställa si, är det verkligen köpläge just nu? Och kommer vi se De här stora industriella satsningarna på grön infrastruktur, vilket vi inte kommer driva på priserna. Jag är skeptisk. Jag tror inte heller det. Jag tror att mycket av prisuppgången beror på että man har byggt dyrare och det har byggts mycket.

Min känsla är ändå att folk kommer att ta det ganska lugnt med den här typen av privata investeringar de närmaste åren. Samt du kan ju köpa någonting, om du verkligen vill köpa någonting, kan du köpa någonting billigt i ett lite sämre läge och ha en helt annan månadskostnad på det. Så att det tror jag ändå att det är en liten åtstramningsmiljö de närmaste åren.

Nej men tidigare var det också ganska lätt att räkna hem. Med de räntekostnader du hade och den möjligheten att hyra ut. Det, där tror jag att avkastningen har nog krympt ihop rätt mycket i takt med ränteökningarna. Tittar man på marknaden just nu så finns det ett ganska stort utbud. Går man in och kollar på Hemnet så ser man ju mycket tillgängliga lägenheter.

Det görs olika kampanjer för att man ska köpa med avgiftsfrihet i bostadsrätter. Men frågan är om det också vi ser är att bankerna är otroligt restriktiva att låna ut den här typen av projekt. I princip alla kreditgivare i dag är ju restriktiva kring just, nämner man fjällen så är de inte intresserade.

Och då pratar vi både byggkreditiv, om man ska bygga någonting, belåna mark där uppe. Det är väldigt osäkert på vad tomter är värda i dagsläget. Så frågan är om vi faktiskt, vi kommer nog inte se så mycket ny produktion som kommer i gång från nu och framåt. Nej, både långivare och investerare känns väldigt avvaktande mot just de här fjällorterna.

Och vi hade ju som sagt förväntat oss ett stort prisfall där. Frågan är om det kanske har uteblivit på grund av just att du kan hyra ut det ganska lätt fortfarande. Du kan hyra ut det ganska höga priser. Så att det är även de som egentligen inte har råd att ha kvar sin fjällstuga med nuvarande ränteläge kanske ändå får råd genom att de kan hyra ut det ganska stora delar av året.

Och där har ju framför allt sommarsäsongen har ju kommit i gång ganska starkt på de här orterna bara de senaste fem åren kanske. Förut var det helt dött där. När snön hade smält bort så gick hela den där orten i dvala. Men nu är det mountainbike och en massa annat. Så att jag tror att det är en maior intjäning på ditt boende också.

Men jag tror att höjda liftkorts priser och lite andra omkostnader kan vara ett hot mot vad du kan ta ut för din stuga också när du hyr ut den. För att det blir ju någon typ av totalekonomi för familjen. Så att det måste balansera och kännas prisvärt. Och sett ur ett investeringsperspektiv som man tittar på också så har ju räntorna stuckit upp rätt rejält.

But jag tror inte uthyr-- Du kan ta rätt bra betalt, men jag tror hyran inte har åkt upp i samma takt. Så att avkastningen på det individuella objektet har nog gått ner rätt rejält. Och sen om det finns någon avkastning att prata om eller om man pratar om kostnadstäckning, kanske snarare för det boendet, det andra boendet som man har.

In kombination då med ökade livskostnader och andra ökade kostnader så kanske inte hyran heller kan öka så pass mycket så att du kan kompensera för de ökade räntekostnaderna. Så att ur ett, det är ju inte säkert att ur ett investeringsperspektiv att du kan ta ut de hyrorna som krävs för att det ska vara intressant.

Då måste du komma över någonting rätt billigt. Nej men att köpa de objekten enbart för att hyra ut kommersiellt. Jag tror att den hästen är nog död nu. utan det är mer att de som äger för att de ändå vill vara där, de hyr ut för att få en kostnadstäckning. Men att köpa enbart för att hyra ut, jag tror att det är svårt att få någon ekonomi i det.

Dessutom så tar ju Skistar och de här större operatörerna tar väl trettio procent. Ja fyrtio tror jag till och med. Fyrtio procent av hyran för att administrera det här. Visserligen så är det ju en väldigt bra försäljningskanal och det är lätt att hitta hyrestagare. Men det kommer ju med ändå rätt mycket ansvar om du inte ska hyra ut via dem.

Du ska ha någon som är där och städar, någon som kontrollerar, möter upp gästen och så vidare. Problemet är att även den som äger en fjällstuga, nästan alla har ju långt till sin fjällstuga. Så att jag menar du kan vara där några veckor per år, eh, men det är väldigt få som egentligen har möjlighet att åka över en helg, till exempel på vintern.

Eftersom nästan vart du än bor så har du minst trettio, fyrtio mil till din stuga. Så att jag tror att nyttjandegraden på de här stugorna är nog ganska låg av den primära ägaren så att säga. Och vad tycker du man ska titta efter då om man ska, om man är sugen i dag på en fjällstuga, antingen som investering eller en kombination av att använda det själv?

Vad ska man titta på? Är det Idre, Åre, Vemdalen? Nej, jag har ingen riktig uppfattning om exakt ort så. Utan jag tror snarare att man ska nog i så fall kolla på den orten man känner sig intresserad av, men att kanske i första hand titta på primärmarknaden än att kontakta, se om det finns något nytt projekt där, där inte alla enheter är sålda.

Men där man då som vi var inne på tidigare, slutfinansieringen finns klar. Där finns det nog, där finns nog prissänkningar att hitta. Det tror jag. Kanske svårare på sekundärmarknaden där man ändå kan fortsätta hyra ut och behöver inte sälja med så stor förlust. Och jag skulle också titta på sommarsäsongen.

Åre vet man ju till exempel har ju kommit i gång rätt bra på sommarsäsongen med mountainbike downhill och så vidare. Idre tror jag utan att ha jättekoll har väl rätt bra sommar även med cykel på cykelsidan. Så att du även kan förlänga säsongen. Så även om du fått ökade kostnader på räntesidan så kan du få en längre säsong.

Jag skulle också se till så att det finns en, att det är en likvid. Jag skulle inte köpa någonting långt utanför. Till rätt pris. Till rätt pris så klart. Nej, och i all-- Om man får välja också att i första hand köpa en fristående fjällstuga, alltså en egen fastighet och inte en brf-andel, det är väl alltid att rekommendera.

Då kontrollerar man fastigheten själv. Man sitter inte inom bostadsrättsförening med andra lån som ska omförhandlas och kostnader som skenar och så vidare. Så att ja, en fristående fastighet är väl alltid att rekommendera. Men av den nyproduktion som har skett de senaste åren så är väl det mesta i bostadsrättsförening.

Så det kan vara lite svårt att hitta de fristående till rätt pris. Om vi ska summera lite. Den industriella boomen i fjällen Den tror vi inte så mycket på. Finns det köplägen? Kanske. Eventuellt på de, i den nyproduktionen som kommer ut. Tror att det kommer att vara svårt att få ihop kalkylen att hyra ut och se det som en investering och bara se det som en professionell sysselsättning.

för jag tror att det är svårt med de priserna att få ihop kalkylen. Och vi får se, det blir spännande. Tror det kommer att finnas en del BRF:er som smäller, som inte får ihop och lyckas sälja allting. De här mindre som kommer att ha problem med slutfinansieringen. Kan också leda till att man avskräcks och det blir svårt att sälja vissa objekt.

Så frågan är om vi kommer att ha det rätt lugnt och stilla, i alla fall på den nyproduktionen som finns på marknaden i dag och som är på väg ut. Vi har väntat på den stora smällen i fjällen här i ett, ett och ett halvt år, men den har väl inte riktigt infunnit sig än. Så vi får se om den kommer nu. Ja, vad tror du?

Delvis. Tack för att ni har lyssnat. Vi släpper ett avsnitt varje torsdag. Missa inte nästa veckas avsnitt. Tack för i dag!